Guide
sur l'inspection d'immeuble
© Copyright et propriété littéraire 2000 / 2001
André J. Béïque
~ Tous droits réservés ~
La cause des craques dans les murs de fondation.
Et les causes de l'apparition d'eau ou d'humidité aux sous-sols.
L'importance d'éloigner l'eau des fondations
en utilisant de la terre ou de la terre glaise et non de la pierre
concassée Il faut que les pentes de sol
éloignent l'eau des fondations, sinon,
il y aura presque toujours des craques à tous les 10' ou 20' pieds de distance l'une de l'autre
le long du périmètre des murs extérieurs.
Cézanne à certainement
Un premier principe, qui en est un de situation:
Dans la majorité des cas, ça prend quatre (4) conditions pour le développement d'une
craque dans un mur de fondation:
1 - Il faut que les murs de fondations soient isolés avec quatre (4") à six (6") pouces d'isolant,
ce qui donne un facteur d'isolation de R: 13 ou R: 20, ou 13 à 20 fois plus qu'un mur de béton de dix (10") pouce d'épaisseur
(facteur R= 0.9) qui n'est pas isolé.
Le résultat: Presque toujours, à mi-distance entre le mur avant et arrière, vous trouverez une craque verticale dans la fondation, réparée ou non, qui peut continuer dans la brique au-dessus et peut même se rendre jusqu'au toit des édifices de trois (3) ou quatre (4) étages.
Le second principe, qui en est un de physique:
1 - De l'eau qui se transforme en glace gonfle.
À chaque fois qu'il y a dégel et regel, de l'eau additionnelle y pénètre, le pavage se soulève de plus
en plus pour faire une bosse de plus en plus haute. Éventuellement, le pavage brise, s'effrite et les morceaux sont
rejetés hors du "nid de poule" ("pot hole") par le passage des véhicules.
Le long d'un mur de fondation qui est isolé, si le sol est
mouillé, celui-ci gèle et adhère au mur sur une hauteur de un (1') pied ou plus; ce soulèvement localisé
agit comme point d'appuis ou vérin et force le mur verticalement sur 1/64" de pouce ou plus, ce qui est suffisant pour
créer une craque dans le mur.
Gel ou pyrite
Il est certain qu'une maison qui
n'as jamais gelée au sous-sols, que si la pompe de puisard, manque de courant et ne
fonctionne plus, l'eau accumulé sous la dalle gèlera et se soulèvera et ce
ne sera pas causé par la pyrite.
CNRC-NRC:
Les expériences documentées sont si peu nombreuses que tous les facteurs individuels ou combinés qui contribuent ä l'altération de la pyrite et au soulèvement et au gonflement des planchers de sous-sols avec des effets destructeurs ne sont pas encore précisément connus. Voir
CBD-152-F. Expansion des argiles litées pyriteuses
par E. Penner, W.J. Eden et P.E. Grattan-Bellew
Ça fait du sens ou ça ne fait pas de sens, peut importe d'où vient l'information. En réalité, une trentaine de points différents ont été soulevés et apportés par toute sortes d'individus, professionnels, Ingénieurs civils, ingénieurs en structure, des gens
ayant beaucoup d'expériences tels que les contracteurs et les constructeurs d'habitations, les spécialistes du béton, les fournisseur du béton, plusieurs gens qui disent simplement qu'aucun élément connu ne gonfle de 6' pouces en quinze (15) jours.
Si vous voulez une copie du ducument de discussion 1998 - 1999 au sujet de la pyrite, questions, commentaires, ou informations additionnelles, envoyez-nous
un courriel en cliquant sur le crayon.
Craques dans les murs de fondation:
Une craque
Les composants sont:
1 - Une craque verticale dans un mur de fondation est toujours
de bord en bord.
Exemples de craques et leur condition. Exemples de craques et les conditions d'apparition. A - Craque sans cisaillement, ni basculement. a) Il y a craque sans affaissement ni basculement ce qui indique qu'il n'y a certainement pas de besoin de
pilots ou pilotis de soutient.
De plus, on remarque que le niveau du sol contre le mur arrière est beaucoup plus bas que le long du mur de côté
et que l'eau de pluie si accumule en grande quantité.
Le sol, en gelant contre le mur arrière, s'est plus gonflé que sur le mur de côté et a formé cette craque.
B - Exemple d'eau dans un sous sol. a) Les craques verticales, même minime "hair line" de la dimension d'un cheveux sont toujours de bord en bord.
Parcontre, l'humidité et l'eau de pluie des gouttières des toits et du terrain suivent la fondation. Quand il y a une craque verticale dans un mur de fondation, s'il n'y a pas d'affaissement d'un côté de la craque par rapport à l'autre ou qu'il n'y a pas de basculement, ceci indique qu'il n'y a pas d'affaissement, de cisaillement ("sheering") dans la craque, ou.......qu'il n'y a aucun besoin de pilot / "piloti" pour empêcher la descente, vu qu'il n'y à pas de descente à corriger.
Note: Voir la section sur la force de portée du béton qu'il y ait des craques ou non dans les murs de fondation.
En résumé
Le sujet le plus important de cette section est:
l'importance qu'il y ait une pente positive pour éloigner l'eau des fondations.
L'importance de remonter la terre autour des édifices pour éloigner l'eau des
fondations et éviter la formation de craques, surtout dans les cas ou les murs de fondation sont isolés.
Alors, que faut t'il faire pour éviter l'eau ou l'humidité aux sous-sols?
Si éventuellement, il se développe de l'humidité ou que de l'eau apparaît aux sous-sols a) Détacher
les drains du toit vers des tuyaux d'évacuations installés sous le sol.
b) Poser des coudes et allonges hors terre au descentes de gouttières.
c) Faire disparaître les dépression ou la pierre concassée contre la maison.
d) Ajouter de terre noire ou de la glaise ou de la tourbe autour de la maison, contre la fondation, pour changer les pentes
de sol négatives vers
la maison en pente positives vers la rue et les lignes de propriété. Le terme " renchausser " la maison de
nos grands-parents doit venir du terme enchausser, rehausser, remblayer, relever .
e) Si les seuils de béton des fenêtres de sous-sol sont trop bas pour remonter la terre en continu autour de la
maison, poser des margelles ou puits de lumière.
f) En dernier, si ceci est insuffisant, poser une pompe de puisard aux sous-sols avec un puits d'au moins 27" à
30" pouces
de profondeur.
Assez profond pour baisser la nappe d'eau ( phréatique) sous la dalle de sous-sols et que pour que lorsque la pompe
démarre au niveau haut, ce niveau de nappe phréatique soit encore dégagé d'au moins 6" pouces plus
bas que le dessous de la dalle de sous-sols.
g) Que de creuser autour d'une maison pour changer le drain Français Éventuellement, l'eau ou l'humidité apparaît au
travers du béton poreux de la fondation.
Note importante: Les quatre (4) descentes de gouttières aux quatre (4) coins d'un bâtiment sont de la même
dimension que les drains Français posés sous le sol près des fondations.
Deuxième note importante: Les drains "Français" ou de fondations ne devrait JAMAIS être
utilisés comme conduites d'évacuation des eaux pluviales. Si on le fait, voici ce qui arrive: Cliquez-moi!
Ils sont présents surtout pour assécher les sols avant la saison de gel de l'hiver afin d'éviter
la formation de craques dans les murs de fondation.
Cette section est en CONSTRUCTION
The cause of cracks in foundations. To be posted later.
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bien illustré une craque dans un mur.
2 - Il faut que le bâtiment soit dans un trou ou dépression et non sur une bosse
ou remblayé, c'est à dire que l'eau de ruissellement s'approche de la fondation au lieu de s'en éloigner.
3 - Qu'il y ait une dépression plus marquée le long de cette fondation où
l'humidité où l'eau s'accumule en plus grande quantité.
4 - Que le sol, plein d'eau en cet endroit, gèle sur une distance d'au moins un pied
de profondeur.
2 - Une chaudière ou une bouteille pleine d'eau, en gelant, gonfle et éclate sur
les côtés vu qu'il n'y a pas ou peu de restreinte latérale excepté le contenant lui-même.
3 - Un pied cube de sol mouillé restreint par les autres pied cube environnant, n'a pas d'autre endroit pour gonfler que de se former ou se déplacer verticalement vers le haut.
4 - C'est pourquoi un sol mouillé et restreint de tout côtés se soulève par
le gel.
5 - C'est le même phénomène que dans nos rues l'hiver. S'il y a une craque dans
le pavage et que l'eau y pénètre, l'eau sous le pavage, en gelant, soulève le pavé.
Courriel :
Pyrite@buildinginspectionguide.com
à mi-distance entre le mur avant et arrière.
2 - Une craque de cette dimension est très étroite et laisse passer très
peut d'eau ou d'humidité.
3 - Une mesure temporaire est de déposer devant cette craque, une ou deux poches
de terre noire pour éviter que l'eau de ruissellement s'en approche et y pénètre.
4 - Aussi longtemps que la craque ne s'agrandis pas, on retrouvera à l'intérieur
qu'un très léger suintement et un peut de poudre blanche d'efflorescence lors des assèchements.
5 - Dans cette craque, il n'y a ni cisaillement, ni affaissement (un côté de
la craque plus haut que l'autre côté,) ni basculement.
6 - Cette craque indique un soulèvement par le gel l'hiver et non un affaissement de sol par minage l'été.
Certains peuvent dire que cette craque n'est pas normale, mais qu'elle est très commune et ne pose pas de problème.
A - Craque dans un mur longitudinal.
B - Craque de coin en forme de "Y".
C - Craque de coin en forme d'escalier.
D - Craques aux coins des fenêtres de sous-sols arrière des maisons.
E - Craques dans les murs de brique montant seulement dans une partie de la hauteur du mur.
F - Craques dans les murs de brique montant jusqu'au sommet du mur.
G - Craque dans un coin de maison au sommet des murs.
H - Craques avec cisaillement. Un coté de la craque plus haut ou plus bas que le coté
de référence.
I - Craques qui s'élargit et indique un affaissement d'une partie de mur ou de bâtisse.
J - Craques horizontale dans le béton de fondation coulé en place.
K - Craques horizontale dans le crépis ou stucco extérieur au trois-quarts de la hauteur des escaliers en béton.
L - Craques horizontale dans le crépis ou stucco extérieur dans une terrasse arrière
M - Craques horizontale dans le crépis ou stucco extérieur au niveau du sol.
N - Craques horizontale dans le crépis ou stucco extérieur au niveau du sommet de la fondation en béton.
O - Craques verticale dans un mur coupe-feu entre deux maisons.
P - Craques dans un stuc de finition qui ressemble à une peau d'alligator.
Q - Craques dans le granit ou béton dans le faîte d'une fenêtre.
Étudions ce que ces craques représentent!
Dans l'agrandissement de la vue de la craque ci-haut, on voit que les dents, si rapprochées des creux
correspondants s'ajusteraient comme un engrenage.
Dans cette craque de coin, on peut voir que la craque s'est formée sur le mur de côté et non sur
le mur arrière.
On voit aussi que la craque s'éloigne en montant du mur arrière où il y à une entrée d'huile.
Dans ce cas ci, les pentes sont inversées et envoient les eaux des
gouttières
et du terrain vers le mur de fondation.
Ici on voit que la craque ne monte même pas dans la brique.
et entrent par la craque, qui est de bord en bord.
Pour se rendre au sous-sols.
Aussi, lors de pluies intenses, une conduite verticale plein d'eau débite 3 fois plus d'eau qu'une conduite
horizontale.
4 descentes de gouttières X par 3 fois plus de débit d'eau = 12 fois la capacité du drain Français.
Et si on y ajoute en surplus le déversement des eaux de pluie sur le terrain et celui des terrains avoisinant, il est impossible qu'un drain de fondation ne suffise.
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