Guide sur l'inspection d'immeuble
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André J. Béïque
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La ventilation des greniers et les ventilateurs communément utilisés
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La dernière mise à jour: Mardi le 28 août 2001
Le principe: Le contrôle de la chaleur et du froid par la circulation de l'air dans le grenier.
En hiver, le but est de garder la chaleur à l'intérieur et le froid à l'extérieur. En été, il est de garder la fraîcheur à l'intérieur et la chaleur à l'extérieur. Avant la disponibilité des isolants modernes, les propriétés étaient scellées le plus possible et il n'y avait pas de circulation d'air.
Le résultat: L'accumulation de la chaleur dans les greniers.
Avec l'accumulation de la chaleur
dans les greniers en été, il y avait une
détérioration rapide des toitures et le dernier étage
des édifices était extrêmement chauds.
La condensation et le frimas se
développaient dans le grenier en hiver, l'humidité se
congelait au murs périphériques surtout au niveau des
greniers. Parfois, l'humidité descendait même à
l'intérieur des murs de brique qui devenaient taché de
blanc par L'efflorescence . Ensuite il y avait la détérioration
de la brique elle-même et des joints de mortier.
Les joints devaient être
repointés avec du mortier à tous les 10 ou 15 ans.
Parfois, il fallait changer le toit à cause de la surchauffe des toits causée par l'accumulation de la chaleur dans les greniers surtout s'il n'y avait pas une couche de pierre concassé suffisante au-dessus de la membrane imperméable du toit pour dissiper la chaleur venant du soleil.
L'amélioration: La disponibilité des isolants modernes.
Avec l'invention et la production des isolants modernes, il était maintenant possible d'isoler les greniers contre le froid l'hiver et la chaleur l'été.
Le résultat: La possibilité d'avoir une circulation d'air dans le grenier.
Ceci permit de ventiler adéquatement les greniers afin de dissiper la chaleur en été et l'hiver de circuler l'air dans le grenier pour ventiler vers l'extérieur l'humidité. Cette humidité en gelant derrière les murs de brique était la cause du bris des joints qui sautaient et le blanchiment des murs appelé " efflorescence ".
La présente section décrit les ventilateurs requis afin de
permettre une circulation d'air adéquate dans les greniers pour
dissiper la chaleur et l'humidité.
Section 1 - Les ventilateurs de sortie de faîte.
A - Les cols de cygne
B - Les turbines
C - Les tours à louves
D - Les ventilateurs de faîte
continus
E - Les ventilateurs plats individuels
F - Les ventilateurs de faîte des
granges
G - Les tours de ventilation
architecturales
H - Les ventilateurs en
encorbellement
I - Les grilles de mur verticaux au point haut des
greniers
J - Toit sans sortie d'air au faîte
Section 2. - Les soffites d'entrée d'air.
A - Soffites avec grilles d'entrée
d'air
B - Soffites en aluminium contenant des
perforations d'entrée d'air
C - Soffites n'ayant pas suffisamment de grilles
d'entrée d'air
D - Soffites sans entrées d'air
E - Le mur ordinaire sans soffites, ou entrées
d'air
Section 3. - Les corniches d'entrée d'air
A - Corniche avec grilles d'entrée
B - Corniche longitudinale avec fente et
moustiquaire continu
C - Corniche avec aluminium ayant des
perforations utilisé comme entrée d'air.
D - Corniche sans grilles d'entrée
d'air
E - Corniches décoratives en
granit
F - Corniche décorative en
métal
G - Corniche décorative en bois sans
entrée d'air
Section 4 - Les grilles d'entrée d'air de murs.
A - Les entrée d'air à
capuchon
B - Les grilles de mur
C - Les grilles de la dimension d'une
brique
D - Les grilles de grande dimension ou il y a aussi
des corniches décoratives en granit.
Cliquez sur les photos pour une vue
plus large, ensuite retour.
Section 1 - Les ventilateurs de sortie d'air de faîte
A - Le col de cygne
comme ventilateur de sortie.
a) Le col de cygne est le ventilateur de sortie normalement utilisé sur les toits plats.
B - La turbine de sortie.
a) Le vent
fait tourner la turbine afin de garder
la pluie et la neige à l'extérieur. par
la force centrifuge.
Il peut arriver que s'il n'y à pas de vent ou si le frimas saisit
la turbine; en ne tournant pas, la neige et la pluie peuvent pénétrer au
travers des ouvertures de la turbine vu qu'elles sont assez grandes.
Les
turbines devinrent très populaires dans les années 1970 et
1980 et est maintenant remplacé par d'autre sortes de
ventilateurs de faîte.
Il est à remarquer qu'il n'y a pas
de formation de glace à la périphérie du toit. Les
soffites sont ouvert et l'air circule adéquatement dans le grenier.
C - Le ventilateur circulaire à louves.
a) Ce ventilateur circulaire à louves de sortie d'air est statique et ne possède aucune partie en mouvement.
Ce
ventilateur remplace les turbines. Il est intéressant de voir que
la forme et la dimension est la même pour la partie du bas au
travers du toit que celle utilisé par les turbines.
Les turbines
aussi font éventuellement du bruit quand les roulement
vieillissent.
Les turbines gèlent en place durant les
tempêtes de glace. La seule raison pour les turbines de tourner
était d'utiliser la force centrifuge générée par le
vent afin d'éjecter la pluie, la neige et la glace.
b) - Un deuxième type de ventilateur circulaire.
Dans la photo
élargie, on peut voir que cette sortie unique est insuffisante pour
faire circuler la perte de chaleur.
Le soffite est bloqué. Il n'y pas de grilles d'entrée
d'air ou de soffite perforé d'installés. En hiver, la perte de chaleur
emprisonnée dans le grenier fait fondre la neige sur le toit et
crée des glaçons.
C'est le même principe que de fermer la palette de sortie
d'un foyer ayant une cheminé de 30 pieds de hauteur. L'air ne
peut entrer et sortir par la même ouverture.
c) - Le ventilateur de faîte de forme carré à louves horizontales.
Il a été
trouvé qu'il n'y a jamais trop de ventilation dans les greniers. Ces
ventilateur carré a louves en forme de cheminé sont
très efficaces et sont statiques.
Sur les maisons uni-familiales deux unités sont
installées au faîte. Les ventilateurs individuels
installés à 20 pieds de distance l'un de l'autre sont suffisant
en nombre.
D - Le ventilateur de faite continu.
| Ces ventilateurs sont des ventilateurs de faite continus patentés. | ||
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| Celui-ci est un ventilateur de faite continu de bon design | Celui-ci aussi. | Et un troisième genre de ventilateur de faite continu. |
E - Les
ventilateurs de faîte individuels de forme
plats.
a) - Les ventilateurs de faîte de sortie plats ont été les premiers à être utilisés pour ventiler les greniers.
Il y a un conduit de
huit (8") à dix (10") pouces de diamètre sous un chapeau
ouvert sur les deux côtés et sur la partie basse.
Normalement installés à une distance de 10 à 15 pieds de distance l'un de l'autre
au faîte du toit.
b) - Sur cette photo, ils sont utilisés comme ventilateurs de faîte et aussi comme ventilateurs des combles de côté au niveau des chambres.
C'est un des seul
ventilateur qui est assez bas et fort pour être installé au
milieu ou au bas de la pente d'un toit métallique et ne pas
être arraché par un paquet de neige ou de glace qui
glisserait au bas de la pente sur un toit de métal.
b) - Second ventilateur plat ventilateur de faîte.
Sur les
toits de grande dimension, on installe souvent des ventilateurs sur
chaque pente du toit et qui ventilent un même grenier.
F - Les
ventilateurs de grange à foin.
a) - Les ventilateurs de faîte des granges sont important par leur dimension. Ils doivent circuler suffisamment d'air pour sécher le foin et le garder sec.
G - Les
ventilateurs architecturaux.
a) - Ces ventilateurs de faîte à louves sont souvent utilisés sur des édifices de grande dimension. Ils sont presque une réplique des ventilateur de grange.
H - Le ventilateur
de toit en forme de lucarne.
a) - Au lieu d'y avoir une fenêtre dans le dormier, il y a une grille triangulaire à louves avec un moustiquaire arrière. Il est parfois utilisé sur le toit des églises comme ventilateurs de faîte. La pointe du ventilateur en lucarne résiste mieux à la glace qui peut facilement glisser des toits en métal.
Un seul ventilateur à lucarne par pente de toit semblerait
suffisant pour ventiler le grenier. Il arrive que des composants
deviennent des détails architecturaux décoratifs.
b) - Voici un agrandissement du ventilateur de droite. les matériaux utilisés sont résistant et rigide comme ventilateurs de faîte.
S'il y à un paquet de glace qui glisse sur le toit, ces ventilateurs
résisteraient facilement à l'arrachement.
c) - Finalement, un ventilateur à lucarne utilisé sur un toit d'église comme ventilateur de faîte.
La proportion des ventilateurs par rapport à la dimension du toit
est bien différente. Le même genre de ventilateur est
utilisé de l'autre côté du toit ce qui est suffisant
comme sortie d'air au faîte pour avoir une bonne circulation
d'air dans le grenier.
I - Le ventilateur
de mur vertical comme ventilateur du sommet du
grenier.
a) - Cette grille de mur fut originalement comme les seuls ventilateurs utilisés. Un à chaque bout du grenier. S'il n'y avait pas de vent, il n'y avait pas de circulation d'air dans le grenier.
Voici un toit à pignon à double pente. Le ventilateur peut
être vu à la droite de la cheminé. Dans la plupart de
ces modèles il n'y à pas d'entrées d'air d'installées au soffite.
Même s'il y a des grilles d'entrée d'air au soffite, la
circulation est dans la majorité des cas bloqué à
l'endroit du changement de pente du toit.
La solution pour circonvenir à cet état est d'installer deux
tour à louves au sommet de la pente du toit arrière comme
sortie d'air et les grilles rectangulaires deviennent les entrées
d'air au grenier. Alors, il y a une bonne circulation d'air au grenier.
J - Quand il n'y a
pas de ventilateurs de faîte.
a) - Voici ce qui arrive quand il n'y a pas de ventilateur de faîte. C'est pire s'il n'y a pas de grilles d'entrée dans le soffite et qu'il y a un manque d'isolation.
Comme on peut le voir, il n'y a pas de ventilateur de faîte. Dans
d'autres photos ou on peut voir deux autres propriété
voisines on peut voir que c'est sur ce toit que la neige fond le plus vite
même à des températures bien au-dessous du point
de congélation.
Quand cette propriété fut construite, les
matériaux d'isolation n'existaient pas excepté un carton de
3/4" pouce d'épaisseur.
Section 2. - Les soffites sont la partie horizontale sous l'avancé des toits.
A - Les soffites
avec grilles d'entrée d'air.
a) Par le passé, des grilles de tout genre furent installées dans les soffites en planche de bois.
B - Soffites en
aluminium avec perforations d'entrée d'air.
a) Maintenant, il y a des soffites en aluminium.
Cette propriété a de bon soffites larges tout autour de la
propriété.
Ce serait une erreur de fermer complètement
le soffite large en couchant de l'isolation sur le soffite à partir de
l'intérieur du grenier. Ceci empêcherait la ventilation et garderait la
chaleur et l'humidité dans le grenier. Un soffite est comme une palette
de controle d'un foyer, ("damper"). Il doit être ouvert.
b) - Cette propriété a aussi un soffite en aluminium perforé de trous de ventilation sur toute la longueur du bâtiment. Le plafond au-dessus du balcon a son périmètre ouvert comme soffite.
Quand les sommets
des murs de brique juste au-dessous des soffites sont en parfait état,
c'est que les soffites sont ouvert et fonctionnels et qu'il y a des col
d'oie sur le toit.
C - Soffites ne possédant pas suffisamment de grilles entrée d'air
a) Certains greniers sont ventilés avec des grilles entrée dans les soffites et des ventilateurs de sortie d'air au sommet. Parcontre, il a été constaté que certaines grilles sont trop petites pour laisser entrer suffisamment d'air au grenier.
Les grilles d'entrée
dans le soffite sont trop petites et la neige sur le toit fond et produit
des glaçons. La perte de chaleur dans le grenier n'est pas dissipée.
b) Il y a un manque d'isolation et une mauvaise communication entre les soffites d'entrée d'air et les 2 tours à louves pour la sortie de l'air sur le toit.
La
solution est d'ajouter des grilles additionnelles ou de couper une fente de 4"
pouces de largeur tout au long du soffite de bois et de le recouvrir d'un
soffite en aluminium de couleur brune. Il y a des soffites qui ont des trous plus gros qui sont
normalement utilisé dessous les balcons.
c) - Certaines de ces grilles sont beaucoup trop petites et limitées en nombre.
Maintenant, des soffites à pleine largeur et à pleine longueur sont
utilisés s'il y a des glaçons de produit, les seules 3 causes sont un
manque entrée d'air au soffites, un manque de sorties, un manque
d'isolant. Une, deux ou toutes ces situations sont suffisante pour
faire fondre la neige sur un toit.
D - Soffites sans
grilles d'entrée d'air.
a) on pensait souvent que ce soffite d'extension du toit n'était simplement qu'architectural. Les architectes les ont dessiné pour y installer des grilles. Les constructeur qui construisaient les maisons des fois ne comprenaient pas la fonction de l'avancé de toit ou c'était peut-être au propriétaire à y installer des grilles.
c) Il y a un soffite, mais sans entrée d'air il n'y a pas de circulation d'air. C'est pire quand il n'y a pas de ventilateur de sortie au faîte et qu'il n'y a pas d'isolant comme dans ce cas ci.
| C'est la même propriété à différentes dates. | ||
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| L'eau gèle même sur le mur et sur le seuil de la fenêtre. | Aussi sur la fenêtre même et sur le cadrage. | De l'efflorescence commence à apparaître sous le seuil de la fenêtre. |
d) Le soffite a une légère pente vers le mur, c'est pourquoi, l'eau de la fonte des neiges sur le toit passe du façia vers le mur.
Voici la même propriété à différent jours. Les glaçons deviennent plus
important et de la glace s'est développée sur le mur à gauche de la
fenêtre.
e) Il est intéressant de voir la grosseur et la longueur des glaçons en relation de la dimension de la fenêtre.
encore à différent moments. Il n'y a ni ventilateur de faîte de sortie ni isolation adéquate dans le grenier.
E - Le mur droit
sans soffite ni entrée d'air.
a) Quand il n'y a pas de détails architecturaux afin d'y installer des grilles d'entrée d'air.
A tous les 10 ou 15 ans, les joints de la brique doivent être refait s'il n'y a pas de ventilation du grenier.
b) Aux environs des années 1928, il y avait un modèle de rebord de toit qui était très populaire. C'était un toit en porte-à-faux n'ayant ni façia ni soffite horizontal comme entrée d'air.
Si le dessous de l'avancé de toit était suivi, éventuellement, le mur de brique serait atteint et on n'y trouverait pas d'ouvertures ou grilles se rendant au grenier.
Les isolants modernes n'existaient pas encore. La plupart des greniers étaient scellés afin de créer un genre de Thermos. Un plancher en planches embouftées sur le dessus des poutres horizontales du grenier ajoutait de l'épaisseur au plafonds du dernier étage. Certains ajoutaient de la sciure de bois entre les poutres.
Section 3 - Les corniches de plein mur utilisées à la place des soffites d'extension de toit.
A - Les corniches avec grilles d'accès au grenier.
B - Les corniches avec moustiquaire ou fente longitudinaux à la longueur de la bâtisse..
a) La corniche avec fente continue comme grille d'entrée au grenier.
Corniches de plein mur utilisé comme entrée d'air en remplacement des soffites.
Cette corniche à double fente possédait un moustiquaire pour empêcher les oiseaux, les abeilles, les écureuils et autres insectes d'entrer au grenier. Ce toit ne devrait jamais surchauffer à condition qu'il y ait des cols d'oie au toit pour laisser sortir l'air du grenier.
C - La corniche en aluminium émaillé ayant des perforations par ou l'air peut entrer au grenier.
a) La corniche pleine longueur utilisé comme entrée d'air au grenier en remplacement du soffite dans l'allonge de toit.
Voici une bonne conception de design pour un corniche continue pour laisser l'air entrer au grenier.
b) Certaines sont imposantes de par leur dimension.
L'air pénètre bien vers le grenier á partir du soffite installé dans cette corniche.
D - La corniche sans entrée d'air vers le grenier.
a) Corniche partielle en longueur originalement destinée à y recevoir des grilles d'entrée d'air.
Encore une fois une corniche sans grilles. A cause de la hauteur du grenier et des pentes de toit se rendant au drain du toit central, les quatre coins sont assez haut pour y pénétrer et y ajouter de la laine minérale ou tout autre isolant.
Par la suite, des grilles entrée d'air peuvent être installées dans les corniches.
E - La corniche en granit utilisée comme concept architectural esthétique.
a) Les corniches de granit furent souvent utilisé comme détail architectural non fonctionnel en relation de la ventilation. Il faut comprendre que ces greniers n'étaient pas ventilés vu que non isolés. Les isolants modernes furent inventés dans les années 1955 à 1965 et devinrent disponible en grande quantité vers les années 1970.
Sur l'agrandissement, on peut voir en haut à gauche, qu'il y a un début de formation d'efflorescence sur les briques. Ceci est l'indice d'un manque de ventilation. L'humidité est emprisonnée dans le grenier et éventuellement se dépose sur le mur de brique intérieur. Les joints de mortier éventuellement sautent poussé par l'eau se changeant en glace.
b) Une autre corniche de granit utilisée comme détail architectural esthétique.
Il n'y a pas d'entrée d'air dans la façade. Sur le coté de la maison, dépassé la cheminé, il y a un ventilateur à hotte pour entrée d'air au grenier. Parcontre, il n'y a pas assez de ventilateur pour une bonne circulation d'air. C'est la raison pourquoi les joints de brique au dessus de la corniche durent être refait.
c) Certain design peuvent être considérés extrêmes ayant des immenses grilles d'entrée d'air et en surplus des corniches en granit.
Ces grilles sont très grande et de plus, il n'y a pas seulement une corniche, mais il y en a deux. Les grilles sont les entrées d'air au grenier en remplacement des corniches qui ne sont que décorative.
F - Les corniches décoratives faites de métal.
a) Il y eut une période ou plusieurs modèles de corniche furent fabriqué en métal.
b) Ce grenier est plus haut et possède une corniche décorative en métal.
La peinture blanche écaille de dessus le métal vu que l'humidité s'accumule en arrière et gèle en hiver.
La corniche étant décorative et non fonctionnelle, les joints dans la brique furent refaits vu que l'humidité emprisonnée en gelant fit sauter les joints au sommet du mur.
Dans la photo agrandie, on peut voir que c'est un mur de brique double.
Dans un mur de brique double, normalement, on peut voir le bout étroit des briques à tous les sixième ou septième rang.
Sur cette rangée de brique particulière, à toute les seconde brique, on peut voir une brique en bout.
G - La corniche décorative faite de bois.
a) Il n'y a pas de grilles d'entrée d'air d'installé dans le bois blanc du soffite.
Le granit noirci par la pollution au cours des années peut simplement être lavé à l'aide d'un brosse rigide et du savon. Le granit noirci sous les balcons, soffites et corniches ne reçoit jamais de pluie qui laverait le mur comme aux autres endroits.
b) Durant la première partie du siècle, il y avait plus de détails dans le design des corniches, plus précisément durant la dépression de 1930.
Ceci est un bon design de corniche, mais il n'y a pas entrée d'air au grenier.
c) Plusieurs propriétés plus anciennes avaient des détails architecturaux très extensifs de soffites appelé corniche
qui s'étendaient comme façia sur plusieurs pieds vers le bas de la façade avant.
Cette corniche a le soffite horizontal perforé de petits trous utilisés comme entrée d'air au grenier..
Section 4. - Les entrées d'air de murs verticaux quand il n'y a ni corniche ni soffite entrée d'air.
A - Les entrées d'air murale à capuchon.
a) Les entrées d'air
murales simples pour ventiler les greniers.
b) Voici les entrées d'air parfaites pour la ventilation des greniers à partir de murs verticaux qui n'ont ni soffite, ni corniche pour y installer des grilles. Ces entrées á hottes sont normalement utilisées sur les maisons sans corniches ou soffites avant.
Comme on peut voir, le mur est en parfaite condition et n'a jamais du être repointé.
B - Les entrées grillagées.
Avec suffisamment de grilles d'entrée de mur, le grenier reçoit suffisamment d'air.
b) Voici une très grande grille utilisée comme entrée d'air au grenier. Il n'y a pas une, mais deux corniches décoratives intégrées au mur.
Quand des grilles de grandes dimension sont utilisées dans les quatre façades, le courant d'air peut devenir violent et la neige et la pluie peuvent être entraînés au grenier. A ce moment, une hotte inversée est installée comme parois de diversion á l'endos de la grille qui rejette l'eau à l'extérieur.
C - L'entrée de remplacement de la dimension d'une brique.
a) Ces grilles sont de la dimension d'une brique et sont installées a tous les 10' à 15' pieds de distance l'une de l'autre.
| La grille de la dimension d'une brique. | |
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| Il existe des grilles d'entrée ou de sortie d'air de la dimension d'une brique. Dans les maisons ou il y à des combles au niveau des chambres au deuxième étage et qui doivent être ventilés, ces grilles , quoique petites, sont souvent utilisées. | Dans plusieurs édifices, cette grille est ajouté quand il y a un besoin de ventilation et que le grenier est restreint en hauteur. Parcontre, dans cet exemple, vu que le grenier est assez haut, une grille à hotte aurait pu être utilisé. |
Une brique est remplacé par une grille d'entrée d'air où il y a un problème d'humidité qui décolore le mur en créant de l'efflorescence dans la brique. Elles devraient être installées à 10' ou 15' pieds centre en centre. |
| On peut aussi utiliser ces grilles au endroits où les murs se déforment par l'accumulation de glace en arrière des murs durant les périodes hivernales. | ||
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En résumé
Le sujet le plus important de cette section est: Y-a-t-il réellement une fente de cachée derrière un soffite en aluminium perforé?
C'est quelque chose à vérifier dans sa propre maison en utilisant une broche ou un outil pointu.
S'il y a des bulles de goudron qui ressortent de la pierre concassée sur le toit, il y a de grandes chances qu'il n'y ait pas de fentes derrière le soffite de métal perforé.
Ce qu'il faut faire est expliqué lors d'une inspection d'immeuble.
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