La présente section développe les points les plus importants et qui sont à vérifier lors d'une inspection d'une propriété à revenu de plus de 40 ou 60 ans.

Les priorités à vérifier lors d'une inspection d'immeuble.

A - Les priorités d'un inspecteur d'expérience sont souvent différentes, tout au moins au début de l'inspection, que celles du ou des propriétaires éventuels.

Souvent, le manque de ventilation et d'isolation des greniers et d'isolation des sous-sols sont tellement importants que les budgets d'opération, de revenus, et de réparation seront grandement influencés par ces conditions si elles ne sont pas corrigées.

a) - S'il y a une fondation coulée en place ayant une hauteur de 3 1/2' pieds à 15' pieds de hauteur avant le début du mur de brique. C'est souvent l'indice que c'est une bâtisses qui à été construite avant que les isolants modernes existent et il n'y à pas d'isolant sur la hauteur de la fondation.

Différentes vues de la hauteur des murs de fondation non isolés.
Premièrement, on peut voir qu'il y a une fondation en béton dont la partie hors terre est d'au moins 7' pieds et la neige fond sur au moins un pied de large le long de la fondation. En façade de l'édifice on peut voir aussi qu'il y a des fenêtre en aluminium de couleur naturelle du métal au deuxième et au troisième étages. Il est connu que ces fenêtres ne possèdent pas de gargouilles d'écoulement au seuil de la fenêtre extérieure pour laisser sortir les accumulations d'humidité ou d'eau.	Côté garage et en arrière de l'édifice, le mur de fondation en béton à entre 6' et 7' pieds de hauteur hors terre. On peut voir de plus qu'il n'y à ni corniche, ni soffite, ni grille d'entrée d'air au grenier. L'isolant moderne n'avait pas encore été inventé pour isoler les greniers. Alors, on ne les ventilait pas. On savait que l'humidité accumulée dans le grenier avait tendance à repousser les trois ou quatre dernier rangs de brique, alors on finissait le sommet du mur avec des morceaux de granit ou de béton pour essayer d'éviter ce bris.	Du côté droit de l'édifice on peut voir que le mur de fondation à sept ou huit pieds hors terre. Tous ces murs de fondation ne sont pas isolés. Dix 10" pouces de béton à un facteur R de: 0.90 Les sous-sols maintenant sont isolés à au moins R: 15.00 qui est la valeur économique du coût de l'isolation versus l'économie en coût de chauffage. La composition d'un mur de brique sans isolant donne au moins R: 10.00 Tout cela pour dire que chaque pied de sous-sol non isolé à R: 1.00 perd autant de chaleur qu'un étage de 10' pieds de hauteur isolé à R: 10.00 Cette information est TRÈS IMPORTANTE.

Il y a eu tempête de neige, il fait 15 degré Centigrade sous zéro, et la perte de chaleur du mur non isolé fait fondre la neige sur au moins huit pouces de largeur.

Certains diront que la salle des fournaise est en arrière et il est normal que la neige fonde vis-à-vis cette chambre.
Dans ce cas ci, tel n'est pas le cas. Derrière ce mur se trouve les "locker" ou casiers d'entreposage.

B - La brique est d'argile et à tous les six rangs on voit la brique en bout ou boutisses / ("Header") ce qui indique un mur de brique double épaisseur.

a) Si le mur avait des entrés d'air il n'y aurait pas de détérioration par la glace vu que l'humidité qui gèle dans le grenier et repousse les murs serait simplement évacuée.

Dans la section de ventilateurs de greniers, il y a des exemples qui montrent qu'on peut ajouter des ventilateurs de mur pour laisser entrer l'air au grenier.

L'humidité qui repousse la brique serait éliminée et il ne serait pas nécessaire de repointer la brique à tous les 15 ou 20 ans.

On voit encore une fois les grand blocs de granit situés au sommet du mur où normalement les briques seraient délogées par la glace.

C - Il n'y a pas d'extension au toit tel que soffite ou corniche d'entrée d'air au grenier.

a) Dans l'exemple d'édifice utilisé il n'y à pas de soffite vu qu'il n'y à pas d'extension de toit horizontal ou d'extension en diagonale qui créent des parties horizontales soffites, où des grilles d'entré d'air peuvent être installées.

Le grenier est très peut haut. Il y a déjà des cols de cygne au toit et on pourrait ajouter des petites grilles d'entré d'air au niveau du grenier.

Voir les ventilateurs de grenier dans la marge de gauche et à la fin de ce sujet, on montre qu'on peut remplacer des briques uniques par des grilles de la dimension d'une seule brique.

Si le grenier avait été plus haut, on pourrait installer des grilles d'entrée d'air du genre hottes.

D - Les murs de brique ont été repointés (réparés) deux à trois fois.

a) Dans l'exemple d'édifice utilisé on peut voir que la brique du côté nord-est à été repointé au moins 3 fois.

Il y à quatre couleur ou noirceur différente de joint de mortier. La pollution et la saleté noircissent les joints de plus en plus aux cours des ans.

Voir les ventilateurs de grenier dans la marge de gauche et à la fin de ce sujet, on montre qu'on peut remplacer des briques uniques par des grilles de la dimension d'une seule brique.

La prochaine fois qu'il faudra refaire les joints, demander au maçon d'ajouter des grilles d'entré d'air vers le grenier.

Il est à noter qu'il y à du givre dans les fenêtres. Cette façade est du côté nord-est.

E - Il y à de la glace et du frimas dans les fenêtres.

a) Il est facile de voir qu'il y a du givre et de la glace dans plusieurs fenêtres.

Le soleil passant de l'est vers le sud et vers l'ouest, l'humidité à tendance à se rendre vers les murs du grenier qui sont au nord.

b) C'est la même chose pour les fenêtres situées à la façade nord-ouest à l'arrière de l'édifice.

Dans l'agrandissement de cette photo, (cliquez la photo pour agrandissement), on se rend compte que le locataire à ouvert les fenêtres intérieures et que l'humidité peut se rendre plus facilement sur le verre extérieur.
De plus, il n'y a pas de fentes d'égouttement vers l'extérieur dans ce modèle de fenêtres.

On sait déjà de l'extérieur qu'il n'y à pas de ventilateurs électrique dans les salles de bain.
F - Le dessous des seuils de fenêtres et les seuils de fenêtre ont été réparé ou changé.

a) Il y à même de l'efflorescence sous le seuil de la fenêtre.

La fenêtre est actuellement ouverte et laisse définitivement s'échapper l'humidité. Mais quand on ouvre trop les fenêtre doubles, on laisse aussi s'échapper une grande quantité de chaleur.

b) Il n'est pas requis de laisser la fenêtre ouverte de plus d'un carton d'allumettes de hauteur pour laisser s'échapper l'humidité.

Dans la section portes et fenêtres des exemple seront montrés pour améliorer ce genre de fenestration.

G - Les fenêtres extérieures sont en aluminium de la couleur naturelle du métal. Dans ce modèle de fenètres, il n'y a que très rarement des gargouilles ou fentes d'égouttement de l'humidité vers l'extérieur.

a) Il y a deux bosses au seuil de la fenêtre dans ce cas ci.

Pendant quinze ans, on à fabriqué des fenêtres en aluminium naturel qui ne possédaient pas de vrai gargouilles d'égouttement de l'eau vers l'extérieur.

Il n'y avait que deux bosses de grandeur insuffisantes pour laisser s'échapper l'eau.

Il n'y a donc pas de fentes d'égouttement fonctionnelles vers l'extérieur dans ce modèle de fenêtres.

La solution est de percer, à l'aide d'une drille, quatre (4) petit trous vers l'extérieur et au seuil de la fenêtre extérieure.

La description des améliorations à apporter à l'édifice n'est pas dérogatoire à la qualité ou à la valeur de l'édifice en question. Très peut ou pas d'édifice modernes pourraient résister aux conditions trouvées dans cette bâtisse sans être très grandement endommagés, ce qui n'est pas le cas ici.

Dans toutes les villes importantes, plusieurs aspects qu'on retrouve dans cet édifice sont présents dans les édifices construits avant 1965.

Note: Cette section n'est pas terminée.

Note: Voir aussi la section sur la construction et l'entretien des toits plats recouverts de pierre concassée ou graviers, la section sur la ventilation des greniers, cols de cygne et soffites d'entré d'air ou la section qui explique la cause de l'efflorescence sur les murs de brique

En résumé

Le sujet le plus important de cette section est: Est-il raisonnable de ne pas isoler les murs de fondation, la tuyauterie de chauffage et d'eau chaude, de ne pas ajouter des grilles d'entré d'air au grenier et de ne pas améliorer les fenêtre et la ventilation des salles de bain?

D'isoler le sous-sol est certainement une des solutions qui doit être appliquée.

Quand on refait le mur ou une partie du mur, on demande au maçon d'ajouter des grilles d'entrée d'air à tous les 10' ou 15' pieds de distance l'une de l'autre à la hauteur du grenier.

Ce qu'il faut faire à l'intérieur aussi bien qu'à l'extérieur est expliqué en détail lors d'une inspection d'immeuble.

L'inspection de l'intérieur d'un édifice de ce genre sera ajouté bientôt.

Pour une inspection de votre édifice ou de vos édifices, appelez au : (514) 990-2866 et demandez à parler à André J. Béïque pour une inspection dans les deux jours qui suivent.