Section 2 - Une inspection d'immeuble est recommandée pour les personnes et les propriétés suivantes :

Les propriétaires pour l'entretien, la rénovation, les améliorations ou pour moderniser les propriétés et se prémunir contre le développement de problèmes futurs.

Les familles prévoyant s'acheter une maison, une propriété à revenus ou un chalet dans le futur. Aussi, avant la location d'un lieu de commerce.

Dans le cadre d'offres d'achat: afin de vérifier la condition et l'opération de la propriété et d'observer et de décrire ce qui est requis pour l'amélioration de la propriété afin de se prémunir contre des problèmes futurs.

Maisons uni-familiales. Comme c'est souvent le premier achat d'importance d'une famille, cette transaction peut devenir une expérience plaisante ou déplaisante ayant des répercussions pour les années à venir.

Duplex, triplex et multiplex. Ces propriétés possèdent des composantes, des conditions d'utilisation, des équipements et des fonctionnements bien différents des maisons uni-familiales.

Les appartements sont des propriétés à revenus pour les propriétaires et des résidences pour les locataires.

Les commerces avec de longues périodes de location peuvent partiellement améliorer leurs locaux et sauver sur les coûts de chauffage et d'air .

Les grandes superficies commerciales telles que centres d'achat peuvent subir des dommages importants par l'enlèvement in approprié de la neige et de la glace accumulés sur les toits.

Les propriétés institutionnelles telles que les écoles, églises, couvents, propriétés de la province ou des municipalités peuvent ne posséder que le 1/20 de l'isolation recommandée économiquement par les spécialistes.

Les propriétés gouvernementales. Certaines de ces propriétés ont plus de 50 ans d'existence et ne sont pas économiquement rentables à opérer. Les coûts de certaines améliorations pourraient être compensés par les économies réalisées en moins d'un an.

Les complexes industriels et manufacturier sont orientés surtout vers la production. La récupération des pertes de chaleur de certaines de ces industries serait suffisante pour fournir l'énergie électrique et chauffer un petit village.

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Section 3 - L'extérieur des propriétés

Le terrassement

Le drainage est extrêmement important afin d'éviter des dommages soudains. Si accessibles ou visibles, la nappe phréatique, les drains de fondation, les pompes de puisard, la présence des égouts municipaux et des fossés, l'effluent des fosses septiques doivent tous être vérifiés. Tout-au-moins, les informations s'y rapportant doivent être données pour utilisation future par les propriétaires.

Les pentes sont très importantes! Est-ce que l'édifice est dans une dépression ou sur un monticule? Que doit-on faire pour corriger la situation?

Les remblais contre la fondation. De la pierre concassée blanche, des copeaux de bois ou d'écorce, de la brique concassée ou de la glaise, de la tourbe, de la terre noire ou tout autres matériaux imperméables.

Les murs de soutènement et la cause de leur renversement. La conception propice avec quels-que-soient les matériaux utilisés.

Les terrasses sur sol et ce qui devrait être évité.

Les piscines. Le bon sens dans le choix du modèle et sa localisation sur le terrain.

Les arbres. Les effets produits par leurs ombre et leurs racines.

L'orientation du soleil quand on ajoute des fenêtres, des terrasses, des agrandissements tels que solarium ou serres hivernisées.

Les clôtures, Leur localisation, leur utilité et leur genres.

L'Intimité. Ou comment créer plus d'intimité sur son propre terrain à l'aide de clôtures, treillis et vignes.

Les besoins de sécurité et la conception des propriétés créant une sécurité réelle ou fictive.
Parfois, il est mieux de créer des espaces ouverts et contrôlés plutôt que de vivre derrière ses propres barreaux.

Les couvertures

Les genres de couvertures, les différentes formes, leur construction et les différents matériaux. L'importance de respecter les normes et les concepts de base quels-que-soient les matériaux utilisés.

La condition actuelle ou l'état actuel de la toiture. Voir ci-après l' entretien des toits.

Construction et entretien des toits plats avec gravier.

Construction et entretien des toits en pente avec bardeaux d'asphalte.

La ventilation des greniers.

L'entretien des toits plats.

Quand faut t'il remplacer les toits plats?

Comment réparer les toits plats avec gravier?

Les ventilateurs utilisés pour l'aération des greniers, les différent genres, l'emplacement au sommet comme sorties d'air et l'entrée aux points bas des soffites. Sont-ils suffisants? Plusieurs situations sont montrées dans cette section et des photos de cas particuliers sont disponibles.

Situations d'hiver ou des climats froids en relation avec la ventilation des greniers et l'interrelation avec la quantité d'isolation existante ou requise.

Situations d'été ou des climats chauds en relation encore une fois avec la ventilation et la quantité d'isolation dans les greniers. Ce qui a une influence sur les coûts de production d'air climatisé et la détérioration rapide des couvertures à cause de la chaleur emprisonnée dans les greniers.

L'isolation des greniers pour les climats chauds ou froids, pour l'été ou l'hiver.

L' entretien des toits et le besoin d'améliorer certains concepts nouveaux. Les agrégats protégeant la membrane imperméable sont tous deux requis.

Le remplacement nécessaire des toits causé par le manque de composantes nécessaires à la ventilation du toit ou par un manque d'entretien. Pourquoi les garanties sont-elles descendues de 20 ou 25 ans, assurance normale par le passé, à maintenant seulement 10 ans et dans certains cas seulement 5 ans?

Les murs extérieurs:

Les matériaux. Les genres, leurs fonction, leur structure, leur construction, leur résistance et les problèmes possibles et les causes.

L'information qu'un inspecteur peut trouver par l'inspection visuelle des murs extérieurs.

Les murs ancien et modernes qui existent encore dans nos citées et villes.

Ce qui cause l'efflorescence dans les murs.

La validité de poser des ancrages pour retenir les murs .

L' entretien. Les anciennes et nouvelles façons de construire des murs. Les avantages et désavantages.

L' efflorescence ou le blanchiment des murs par le calcium et la chaux. Les causes, les correctifs et les composants qui doivent être ajoutés aux murs afin de les prémunir contre les détériorations futures.

Les gargouilles / chantepleures ou fentes d'égouttement au seuil des fenêtres extérieures ou au bas des murs de brique. Nécessité de l'un et les problèmes causés par l'autre.

L'isolation des murs supérieurs et des murs de sous-sols. Comment faire et ce qui est à éviter.

Les fenêtres de différent genres. Leur avantage et leur opération adéquate. L'amélioration des fenêtres existantes. Quand doit-on les remplacer et est-ce nécessaire?

Les portes de bois, de métal, d'aluminium et autres matériaux. Les portes nouvelles ou anciennes, leurs avantages et les désagréments causés par de mauvais choix.

L'entrée principale, le balcon, le porche ou portique et la véranda.

Les balcons suspendus aux étages supérieurs, les matériaux, les erreurs de conception et leur entretien.

Les terrasses surélevées la plupart du temps en bois, leur conception de base et leur fondation et ce qu'il faut éviter.

Les fondations:

Les craques dans les murs, les fondations, les dalles de garage, leur importance, leurs causes et réparations. Comment éviter leur formation dans le futur? Comment les réparer et avec quoi?

Les colonnes de métal, de béton solide, fait de blocs de béton, les poteaux télescopiques ajustables ou fait de bois. La force ou capacité portante des colones et des murs de fondation qu'il y ait craque ou non dans les fondations.

Les fondations, les matériaux, les différents concepts, les craques, l'entretien des murs de fondation et les concepts erronés. Les matériaux utilisés pour réparer les fondations.

L'eau dans les sous-sols causé par le problème des édifices construits à des élévations trop basses en relation des sols environnant. ( hauteur des fondations trop basses.)

L'eau dans les sous-sols causé par le problème des seuils de fenètres construits à des élévations trop basses en relation des sols environnant.

Le mortier ou stuc de finition sur les fondations et les murs. Comment l'utiliser et ce qu'il faut éviter.

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Section 4 - L'intérieur de la propriété et ce qu'on peut y voir:

Le grenier et ce que l'on peut y observer et vérifier.

Les étages et ce que l'on peut y voir et vérifier.

Le rez-de-chaussée qui est différent des autres étages et ce qu'il faut vérifier au sujet de la structure.

Les sous-sols. La structure, l'isolation, l'addition de pièces, les accès, les fenêtres pour l'éclairage, les équipements, l'humidité, les dangers d'inondation et la sécurité.

Les murs intérieurs. Les partitions, la structure, les murs de support, les divisions, les murs coupe-feu, les craques et l'entretien.

Le chauffage de sources différentes et sa distribution. Leurs avantages et leurs limitations.

La ventilation des greniers, de l'intérieur de l'édifice et des sous-sols.

L'approvisionnement en eau, la quantité et sa qualité, la pression et les débits. Les façons d'améliorer le système. Certains matériaux peuvent être moins recommandables.

Les puisards et les drains au sujet des débits lors des orages et l'évacuation de ces grands volumes d'eau, les drains de fondations ou "drains français", les grilles d'évacuation des planchers et les pompes de puisard.

L'électricité dans les édifices plus âgés, les besoins, la suffisance des systèmes existants, les charges, les améliorations, la sécurité. La dimension en relation des autres sources d'énergie.

L'humidité dans les greniers, à l'intérieur, dans les sous-sols et dans les espaces clos.

La sécurité dans l'opération des facilités et des équipements.

Les sorties des différents niveaux et des différents secteurs.

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Section 5 - Divers

Ce site web, le but original et le besoin, la conception basée sur des photos, des dessins et des commentaires succincts pour une utilisation facile.

La camera digitale utilisée pour la réalisation de ce site.

Défauts latents, leur identification et leur correction. Ce terme est bien plus approprié dans la majorité des cas que celui de défaut caché.

Défaut caché. C'est souvent une conception erronée de ce qui est caché. Si caché? Par qui? Par exprès? et est-ce réellement un défaut? Éventuellement une liste sera faite de ce qui existe comme défauts cachés dans toutes les propriétés et que les personnes non instruites de la chose, si éventuellement le découvrent le considèrent comme: 1 Défaut et 2- Caché.
Que d'omettre d'informer un acheteur ou son inspecteur d'un défaut connu est une omission. La majorité du temps les voisins ou locataires sont souvent au courant de ces défauts.

Les responsabilités du vendeur et de l'acheteur, du courtier immobilier et de l'agent immobilier, de l'inspecteur et des tierces parties.

La pyrite. Données et concepts erronés.

Le béton, sa force en relation des capacités portantes et des charges et l'utilisation du ciment ou mortier dans les dalles minces ou comme stuc, mortier, les trottoirs, dalles de sous-sols et de garage.

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Section 6 - En changement et en développement

Erreurs de concepts populaires et la diffusion d'idées subjectives, éditées, incomplètes et erronées de certaines informations au lieu d'échanges objectifs, intelligents, instructifs et créatifs et la transmission basée sur l'expérience de vie en plus des diplômes.

Sujets ayant moins de conséquences Inspecter s'il y a du scellement autour d'un bain sans se préoccuper si le sous-sol est isolé et perd de la chaleur. Deux murs de 8' pieds de haut par 20' pieds de large non isolés coûtent entre $250.00 et $500.00 de coût de chauffage perdu contre un tube de scelleur "caulking" à $5.99

FAQ - QSD Questions souvent demandées

Glossaire

Index des sujets

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Section 7 - Projet d'archives de photographies

Photos mensuelles

Photos hebdomadaires

Photo digitales régulières

Photos macro d'une caméra digitale Ricoh 5300

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